二少探盘丨郑州三环内稀有的千亩大盘,刚需选择的欲望有多大!

摘要: 内附本周开盘项目.excel

10-12 18:33 首页 郑州楼鉴

大家好,我是专门负责探盘的二少。今天我来带领大家详细了解下鑫苑国际新城,上周周末该项目二期在购房者的昂首期盼中终于开盘,100%的去化率,成绩一点也不出乎大家的意料。

 

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项目概况

区域概况:


项目坐落在管城区南三环和紫荆山南路交叉处以北200米的地方,当时和同事坐B3路公交,到南三环紫荆山南路站下车就看到了正在施工的场地,目前工程进度已经盖到7、8层的样子了。



在我们的印象中似乎管城区已经成为一个又破又乱的老城区了,路上经过世纪欢乐园给人的感觉也是衰败了不少,也许不是节假日的缘故,大门口仅有几个人在排队等着验票,给人一种十分冷清的感觉。2017年,是管城区确定的“项目建设年”,政府计划今年投资24.88亿元用于开发9个项目,为该城区的发展增添新的动力,诸如新的新活力,具体发展的怎么样让我们拭目以待。


项目位置:


该项目一个特点就是:!目前算是郑州三环内仅有的千亩大盘了,紧邻地铁2号线花寨站和南三环站,标准的双地铁。至于配套的话今天去项目实地简单看了一下,目前基本上都是一些小商超,吃个手擀面逛个小超市还是没问题的。

 


如果仅从位置上来说,鑫苑国际新城应该是较管南片区绿都紫荆华庭、绿都澜湾、正商中州城、永威城等项目最好的一个。


项目规划:

 

据置业顾问介绍鑫苑国际新城是分五期开发的千亩大盘。一期共21栋,三个院,主推88-120㎡户型,首推12栋,C院只推8号院、9号院,A院除4号楼、6号楼全推,B院全开院楼间距较小,相对A、C院27层,楼层数低一些,20层。



 

小区临街楼栋都有底商,看鸟瞰图会发现,楼栋大多是临街的,这一点很想不通,作为一个千亩大盘,鑫苑规划的也有大体量商业,非要再做一些沿街底商,舒适度会降低很多。

 

对了还有个问题这里需要提一下,有不少业主担心周边那个射击靶场那天会让自己突然吃枪子,并且会有噪音影响,之前曾有新闻报道过。不过当时的新闻里说的是南三环冯庄东路西侧的芳草园小区,相比这个影响应该不大。



后期配套的学校和安置区据说是共享,并且优先录取安置区的孩子。还有就是从规划图上来看紫荆山南路会和长江路后期会建下穿隧道,拆迁工作已经开始,至于什么时候打通尚需等待。



项目户型问题:

 



部分小户型在设计上有些缺陷,比如说手枪型,目前在售的主力户型多集中为三房,面积85-130平,部分户型略有严重缺角现象,不过这也是户型的普遍现象,介意风水的就不要考虑这个户型了。这个大家在选择的时候可以注意下。总体来说的话户型一般,不算太好也不算很差。

 

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周边环境及配套

周边环境:


项目周边工地较多,略有荒凉,来往运输大车较多,灰尘飞舞难免。周边发展潜力很大,附近大型商超缺少。





交通


小区位于2线地铁口附近,标准的地铁盘,项目道路宽阔,往来方便,有多条重要交通主要干道。既可以享受市区的配套优势,又可以远离闹区,而且交通方便,摆脱堵车现象。




学校配套:


项目周边教育资源丰富,幼儿园、小学、中学均有,而且旁边不远有所大学校区。



幼儿园:郑州六一实验幼儿园,小海军幼儿园,新雨幼儿园。 中小学:南十里铺小学,八十三中。 大学:黄河科技大学。

 

楼鉴点评:


a、这个楼盘我们该不该选择呢?我建议对与地铁需求较大的刚需还是可以考虑的,毕竟该项目是个真真切切的地铁盘,出了门就是地铁口,相信还是会让不少人动心的。

 

b、周边配套的话出了门往西边大概一千多米有橄榄城都市广场,平常看个电影逛个街的也没问题,至于后期鑫苑国际新城自带的也有写字楼和大型商超。

 

c、对于目前二期1.39W的价格来说到底是高还是低呢?我们拿同品牌的鑫苑名城来对比的话,后者虽说在四环内但是已经接近四环的位置的价格都到1.35W了,距离鑫苑国际新城项目不远处的绿都紫荆华庭位置虽说接近南三环,但是其中隔了个高架也是三环外,价格也开到了1.4W,所以说1.39W的价格目前还是可以接受的,但是后期如果到1.5W的话大家就要好好考虑下了。

 

d、区域价值来说在周边楼盘中无疑是最大的,体量巨大,自身配套比较全面,但是容积率稍高。还有因为是城改项目,会有一部分安置房不过这个对后期的居住体验影响不大。

 

e、项目本身来说问题不大,户型设计出去个别的奇葩设计其他的还好,楼间距和容积率也还ok,刚需来说的话足够了,还有自配的物业也是一个加分项。

 

f、鑫苑国际新城片区随着各大品牌开发商的涌入,周边竞品的竞争已经逐渐的把该区域给炒了起来,而该区域也早已经摒弃了价值洼地的帽子。虽然说现在限购政策的影响下表面看似价格相比去年没有上涨多少,但是加上利率上浮,各种手续增加我们的购房成本还是在一直增加的,这也算是变相的涨价吧,所以说如果各位刚需购房者有船票的话可以抓紧时间上了。


------------附加本周开盘项目------------



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