最新!8月南京202个小区二手房成交价曝光!看看你家房子能卖多少钱

摘要: 你家房子能卖什么价?

10-12 19:05 首页 腾讯房产南京站

新房限价上市不足,导致周边二手房出现倒挂;“租售同权”,租房也能上名校了,买房者陷入观望之中……在这复杂的市场环境下,二手房均价和成交又出现什么变化?

 

腾讯房产南京站整理了8月份南京202个近期成交活跃热门小区最新的签约均价,当然这一价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能完全代表现时挂牌价格,请各位购房者酌情参考。

 

鼓楼区二手房成交价最高为峨嵋岭小区,单价78103元/平,最低为百花小区20888元/平,区域整体成交均价为38695元/平,相比于上个月35341元/平,上涨了9%。在挂牌数据中,峨嵋岭小区还有两套房源单价分别为100306以及90000元/平的。



建邺区二手房成交价最高为廖家巷,单价40993元/平,最低为钟山山庄28176元/平,区域整体成交均价为32416元/平,相比于上个月建邺区8月份成交量下滑,相比于上个月(33843元/平),成交均价下跌了4%。



 秦淮区二手房成交价最高为澳丽嘉园,单价43007元/平,最低为银龙三期21819元/平,区域整体成交均价为30483元/平,而均价也比上月30695元/平,下跌了0.7%。



 玄武区二手房成交价最高为廖家巷,单价40993元/平,最低为钟山山庄28176元/平,区域整体成交均价为32416元/平,相比于上个月29119元/平,上涨了11%。



 雨花区二手房成交价最高为阅城国际花园,单价38992元/平,最低为翠岭银河20365元/平,区域整体成交均价为29088元/平,而均价也比上月30300元/平,下跌了4%。



栖霞区二手房成交价最高为东方天郡,单价38618元/平,最低为摄山星城16398元/平,区域整体成交均价为26229元/平,相比于上个月27268元/平,下跌了3%。



 江宁区二手房成交价最高为朗诗玲珑屿,单价38207元/平,最低为华汇康城14410元/平,区域整体成交均价为25842元/平,相比于上个月25052元/平,上涨了3%。



 江浦区二手房成交价最高为通宇林景雅园,单价29485元/平,最低为新理想佳园14359元/平,区域整体成交均价为22694元/平,相比于上个月22243元/平,上涨了2%。


 

截止8月30日,2017年8月份,南京二手房共成交8142套,环比上个月下跌7.9%,同比去年8月下跌36.8%。而从中国房价网提供的数据来看,整体上半年南京二手房价格趋于平稳,未有太大的涨幅变动,目前南京整体二手房均价为26555元/平。


 随着新房被限价,新房价格涨不上去且供应量不足,部分区域二手房倒挂现象严重,特别是河西、南站、江宁九龙湖等区域。这些板块的新房、二手房价差最高达到了10000元/平。此外,还有些刚需板块如江北高新区、禄口、溧水、板桥等区域,二手房也比新房高出许多。


“虽然有的‘翻身老破小’挂牌价涨了,但是并不意味着就能成交。南京二手房市场总体来说,成交量和房价都在下跌。”链家一名中介透露。随着各名校学区政策及施教范围的确定,学区房成交热度有所下降;加上“租售同权”的政策加码,使得二手房交易市场观望氛围渐浓。那些高价的学区房是否会降温呢?且看下半年二手房走势。

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